Molenweg 12
Kern Koewacht, Terneuzen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Molenweg in Koewacht staat deze vrijstaande woning uit 1972, met 186 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 600 vierkante meter. De vraagprijs van €595.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 55% boven het buurtgemiddelde van €384.545. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Terneuzen.
Wat de woning te bieden heeft
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar 1972 en het woonoppervlak van 186 vierkante meter zijn de enige concrete kenmerken die worden genoemd.
Leven in Kern Koewacht
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is. Wel wordt het gemis van een supermarkt in het dorp genoemd, al zijn er twee bakkers en een slagerij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek dus. Basisschool De Vlaswiek zit op nog geen 200 meter, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Axel, op zo'n vijf kilometer. De bushaltes aan de Oude Molen en Emmabaan/Nieuwstraat, met lijn 507 en 660, liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op ruim 24 kilometer.
WOZ en risico's op adresniveau
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandax Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 12, Koewacht
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1972, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van de woning. Wil je meer weten over het energieverbruik, dan staat dat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €488.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting, geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te beoordelen of de prijs redelijk is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het enige dat bekend is, is dat het om een vrijstaande woning uit 1972 gaat met een woonoppervlak van 186 vierkante meter en een perceel van 600 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het leven in Kern Koewacht?
Kern Koewacht heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun woonomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander zegt dat de buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is. Wel wordt het gemis van een supermarkt in het dorp genoemd, al zijn er twee bakkers en een slagerij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en basisschool De Vlaswiek op nog geen 200 meter. Een kinderdagverblijf zit op 700 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Axel, op zo'n vijf kilometer. De bushaltes aan de Oude Molen en Emmabaan/Nieuwstraat, met lijn 507 en 660, liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op ruim 24 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld in deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De haltes Koewacht, Oude Molen en Koewacht, Emmabaan/Nieuwstraat liggen op respectievelijk 283 en 347 meter, en worden bediend door buslijn 507 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op 24,7 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus een stuk reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning staat niet in de advertentie. Voor die details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
