Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Nieuweweg in Roden staat deze vrijstaande woning uit 1960, te midden van een bosrijke omgeving en toch dicht bij het centrum. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 665 m² was er ruimte genoeg. De laatst bekende vraagprijs van €495.000 lag volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare vrijstaande woningen in Noordenveld gaan gemiddeld voor meer over de toonbank. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 m³. Rondom zit een achtertuin van 374 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Roden, een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander is kritischer over de sfeer en de kansen voor jongeren. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust wordt door meerdere bewoners genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 285 meter, Jumbo op 355 meter en Aldi op 419 meter. Basisschool de Marke zit op 235 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij rsg de Borgen op 910 meter. De huisartsenpraktijk Witteman & van den Hof zit op 159 meter, de apotheek op 532 meter. Buslijnen 4, 83 en 417 stoppen op 529 meter bij halte Roden, Centrum. Het treinstation van Groningen ligt op 12,5 kilometer. De gemeente Noordenveld is de thuisbasis van dit dorp.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Peter's Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 18, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Roden?
De vraagprijs van €495.000 lag 14 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €573.375 in de buurt. Per vierkante meter was de prijs met €4.024 ook iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.171. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 m³. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel voor de verwarming.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 374 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel was in totaal 665 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat was een gemiddeld label, maar de woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: Lidl op 285 meter, Jumbo op 355 meter en Aldi op 419 meter. Basisschool de Marke zit op 235 meter en de huisartsenpraktijk op 159 meter. De apotheek is op 532 meter. Buslijnen 4, 83 en 417 stoppen op 529 meter bij halte Roden, Centrum.
Wat vinden bewoners van de wijk Roden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander is kritischer over de sfeer en de kansen voor jongeren. De meningen lopen uiteen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Vliegverkeer blijft met 17 dB Lden onder de norm. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor de staat van de fundering van deze woning.
