Een appartement met een bijzondere prijs
Aan de Westerstraat in Roden staat dit appartement uit 1992 te koop voor 525.000 euro. Met een woonoppervlak van 92 vierkante meter is dit een woning die zich onderscheidt van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 158 vierkante meter meten. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde, een verschil dat je niet vaak ziet. Wie dit appartement overweegt, doet er goed aan de prijs in perspectief te plaatsen. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Noordenveld.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, gebouwd in 1992. Het energielabel is B, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers. De woning heeft een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is 5.707 euro, gebaseerd op dit oppervlak.
Roden, een dorp met twee gezichten
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud aan voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het "een klein dorp" is, maar dat de jeugd er weg moet omdat woningen vooral door 65-plussers worden bewoond. Er is ook een kritische stem die spreekt over "veel drugs en alcohol". De buurt Roden kent dus zowel rust als zorgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De huisarts zit op 61 meter afstand, de apotheek op 239 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Aldi op 132 meter, Jumbo op 141 meter of Lidl op 180 meter. Basisschool de Marke ligt op 369 meter. De bushalte Roden, Centrum is op 238 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Noordenveld biedt hiermee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 434.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 19H, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 21% boven de WOZ-waarde van 434.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 92 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.707 euro, gebaseerd op dit oppervlak. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiekenmerken van de makelaar bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 61 meter, de apotheek op 239 meter. Supermarkten als Aldi (132 meter), Jumbo (141 meter) en Lidl (180 meter) zijn dichtbij. Basisschool de Marke ligt op 369 meter. De bushalte Roden, Centrum is op 238 meter met lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op ruim 12 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Roden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud aan voetpaden. Een ander zegt dat het "een klein dorp" is, maar dat de jeugd er weg moet. Er is ook een kritische stem over "veel drugs en alcohol".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Roden staan 36 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 522.681 euro, de mediaanprijs 477.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 210.000 tot 1.985.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 158 vierkante meter, fors meer dan de 92 vierkante meter van dit appartement.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 17 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
