Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Nieuweweg 3A in Hei- En Boeicop staat een vrijstaande woning uit 2005, met een woonoppervlak van 211 m² volgens de makelaar. Het huis heeft energielabel A en ligt in de kern van het dorp, waar het rustig wonen is. De vraagprijs is €995.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 908 m³ en het huis heeft een aangebouwde stenen garage. Rondom zit een achtertuin van 1050 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 165 m², terwijl de makelaar 211 m² opgeeft.
Leven in de dorpskern
Met 680 inwoners is dit een kleine gemeenschap waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Hei- en Boeicop kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De meeste gezinnen hebben kinderen, en er zijn relatief weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Ontdekking, ligt op 800 meter lopen, en een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de SPAR ligt op drie kilometer en de Coop op ruim vier kilometer. De huisartspraktijk in Lexmond zit op 2,9 kilometer, de apotheek in Vianen op 5,6 kilometer. De bushalte Van Zuilenstraat is op 363 meter, met Flex-lijnen, en het treinstation Leerdam ligt op zes kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden omvat meerdere dorpen en steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €834.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €570.000 naar €834.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 3A, Hei- En Boeicop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €834.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €570.000 naar €834.000. De woning is dus in waarde gegroeid, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 211 m² op, terwijl de BAG-registratie 165 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1240 m², volgens de BAG 1216 m². De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 908 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Ontdekking, ligt op 800 meter. Een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Voor boodschappen kun je naar de SPAR op drie kilometer of de Coop op 4,2 kilometer. De huisartspraktijk in Lexmond zit op 2,9 kilometer en de apotheek in Vianen op 5,6 kilometer. Het treinstation Leerdam ligt op zes kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hei- en Boeicop, Van Zuilenstraat, op 363 meter. Daar stoppen Flex-lijnen. Andere haltes zijn Pleinstraat op 863 meter en Zwaanskuikenbrug op 1,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leerdam, op 6,1 kilometer. De buslijnen zijn flexdiensten, zonder vaste routes.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". Er wordt ook genoemd dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen, en dat er geen supermarkt in het dorp is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één koopwoning te koop in de buurt Hei- en Boeicop kern, met een gemiddelde vraagprijs van €700.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.691. Deze woning heeft een vraagprijs van €995.000 en een woonoppervlak van 211 m² volgens de makelaar.
-5ad73bed.webp)