2 uur geleden ontdekt
Noordwolde-Zuid, Weststellingwerf
Bekijk buurtDeze vrijstaande woonboerderij uit 1939 ligt aan de rand van Noordwolde-Zuid, met vrij uitzicht en een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 172 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2010 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van € 775.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en de ligging aan de bosrand een scherpe prijs is. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Weststellingwerf.
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 725 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Opvallend: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft.
Met 545 inwoners is Noordwolde-Zuid een kleine, rustige buurt. Bewoners van de wijk Noordwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie, zelfstandige en veilige buurt" met "rijke natuur en leuke mensen". Een ander zegt: "fijne buurt alleen openbaar vervoer mag beter". De meeste inwoners zijn 45 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Meer over de buurt Noordwolde-Zuid.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer twee kilometer afstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op zo'n 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Noordwolde-Zuid, Zuiderweg, is op 45 meter en wordt bediend door lijnen 18 en 217. Het treinstation van Steenwijk ligt op ongeveer 9,8 kilometer. De gemeente Weststellingwerf heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en restaurant op korte afstand.
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 676.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co en dezelfde makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Nieuweweg 43, Noordwolde (Fr)
De vraagprijs is € 775.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 676.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs marktconform is.
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 725 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 172 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt.
De WOZ-waarde is € 676.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. De ontwikkeling over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Op ongeveer 1,5 kilometer zit de huisartsenpraktijk en de apotheek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 2 kilometer. Basisonderwijs is op 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwolde-Zuid, Zuiderweg, op 45 meter, met buslijnen 18 en 217. Het treinstation van Steenwijk ligt op 9,8 kilometer.
Noordwolde-Zuid is een kleine buurt met 545 inwoners. Bewoners van de wijk Noordwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie, zelfstandige en veilige buurt" met "rijke natuur en leuke mensen". Een ander zegt: "fijne buurt alleen openbaar vervoer mag beter".
Het is een vrijstaande woonboerderij uit 1939. De woning heeft een tuin rondom en ligt aan de bosrand met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving in de woning zelf.
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een warmtepomp. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en verdere omstandigheden.
Het perceel is 2010 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een tuin rondom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (122 m²) en de makelaar (172 m²).
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heel gezellig maar vooral veel oude mensen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
te weinig busverbinding belbus kan je niet altijd plannen ook de tijden vroeg en laat zijn onhandig ver lopen naar de halte voorziening een extra restaurant zou fijn zijn en een slager
De buurt hier is heel mooi, zelfstandig en veilig. De natuur is rijk en de mensen zijn leuk
Heel gezellig maar vooral veel oude mensen
Mooie sociale buurtz soms wel druk met Autos maar dat hoort erbij
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €213.364 | €175.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.376 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
te weinig busverbinding belbus kan je niet altijd plannen ook de tijden vroeg en laat zijn onhandig ver lopen naar de halte voorziening een extra restaurant zou fijn zijn en een slager
Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels.
Saamhorig
Er gebeuren nooit gekke dingen en als er iets speelt wordt het met elkaar overlegd.
De buurt hier is heel mooi, zelfstandig en veilig. De natuur is rijk en de mensen zijn leuk
Mocht het nodig zijn dan zijn we er voor elkaar.We lopen de deur niet plat bij elkaar.
Gebeuren niet veel dingen. Zijn geen buurt bbq of zulke dingen
Het ik een vrij rustige buurt vlak bij het centrum waardoor je makkelijk op de fiets binnen 5 min bij de winkels bent. Fijne sfeer, 5 min lopen naar een parkje en geen last van andere mensen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.740 | €263.941 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
Nieuweweg 43, Noordwolde (Fr)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
-159d6327.webp)
-6b440bcd.webp)
