Nijkerkerstraat 45A
Hoevelaken-Kleinhoven, Nijkerk
BuurtEen vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa uit 1965 ligt aan de Nijkerkerstraat 45A in Hoevelaken, in de buurt Hoevelaken-Kleinhoven. Met een vraagprijs van €1.798.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Nijkerk, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €637.300 ligt. De ligging is bijzonder: aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen, al ligt de woning wel aan een drukke weg.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 606 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Het perceel volgens de BAG-registratie is 369 m², terwijl de makelaar een perceel van 10.272 m² opgeeft.
Hoevelaken-Kleinhoven
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." De buurt Hoevelaken-Kleinhoven heeft een woningvoorraad van 802 woningen, waarvan 85 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is de R.K. basisschool St. Josephschool op 471 meter, en het Vathorst College op ruim een kilometer. De huisarts zit in Hoevelaken, op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Amersfoort op 1,6 kilometer. De bushalte Amersfoort, Rotonde Podium met lijnen 5, N3, 101, 142 en 572 ligt op 557 meter, en treinstation Amersfoort Vathorst op 813 meter. De gemeente Nijkerk biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nijkerkerstraat 45A, Hoevelaken
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.798.000. Dat ligt 182 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €637.300 in de buurt Hoevelaken-Kleinhoven. De prijs per vierkante meter is €10.216, gebaseerd op de woonoppervlakte van 176 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.172. De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een villa met 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 606 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Het perceel volgens de BAG-registratie is 369 m², terwijl de makelaar een perceel van 10.272 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij woningen met een zuiniger label. In de buurt heeft 40 procent van het koopaanbod energielabel A+ en 40 procent label B, dus dit label D is minder zuinig dan het meeste aanbod in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat dit verklaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de R.K. basisschool St. Josephschool op 471 meter en het Vathorst College op 1.034 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 958 meter, gevolgd door Lidl op 982 meter. De huisarts zit in Hoevelaken op 1.448 meter en de apotheek in Amersfoort op 1.645 meter. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 813 meter.
Hoe is de buurt Hoevelaken-Kleinhoven?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander: "Fijne buurt om te wonen. Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 11 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €664.091. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
