Noardein 75
Oppenhuizen, Súdwest-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Oppenhuizen
Aan de Noardein in Oppenhuizen staat deze vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen verhaal in een rustig dorp. Met een vraagprijs van €945.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €624.900 in deze omgeving. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Súdwest-Fryslân, vindt hier een bijzonder object.
Een woning met een flinke oppervlakte
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 183 m² op een perceel van 256 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1930 zegt op zichzelf weinig over de staat van het huis, maar het is een feit dat het pand al bijna een eeuw oud is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het onderhoud.
Leven in Oppenhuizen
Oppenhuizen is een dorp met ongeveer 1.040 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen noemt het "een fijne buurt om in op te groeien". Een andere bewoner zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." Het is een plek waar rust en ruimte centraal staan, al is het sociale netwerk belangrijk in een dorp op afstand van de stad. Meer over de buurt Oppenhuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 1,3 kilometer, of bij de Lidl op 1,7 kilometer. Voor kinderen is de Christelijke Basisschool It Harspit op 469 meter een optie, en ook een kinderdagverblijf zit op loopafstand. De huisartsenpraktijk Nij Túndoarp in Sneek is op 2,3 kilometer, en de apotheek in Scharnegoutum op 2,8 kilometer. Met buslijn 99 bij de halte Oppenhuizen op 470 meter ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation van Sneek ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand in 1930 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Jan de Lange B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noardein 75, Oppenhuizen
Waarom is de vraagprijs van deze woning aan de hoge kant?
De vraagprijs van €945.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €624.900 in de buurt Oppenhuizen. Per vierkante meter is de prijs €5.164, terwijl het buurtgemiddelde op €4.026 ligt, een verschil van 28%. Dit oordeel is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde en zegt niets over de waarde van deze specifieke woning.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er wel of niet aanwezig is. Er zijn geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over isolatie of verwarming, dus het is niet duidelijk wat er aan het huis is gedaan.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 183 m² en een perceel van 256 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. Het bouwjaar is 1930, wat betekent dat het huis al bijna een eeuw oud is, maar daar is geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in Oppenhuizen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oppenhuizen, Oppenhuizen op 470 meter, met buslijn 99. Ook de halte Sneek, Edisonstraat op 740 meter en Uitwellingerga, Uitwellingerga op 998 meter worden bediend door lijn 99. Het treinstation van Sneek ligt op 3,5 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties bekend, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat vinden bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien." Een ander noemt het dorp "rustig" en zegt dat er "niks" gebeurt. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Oppenhuizen.
Zijn er scholen in de buurt van Noardein 75?
De dichtstbijzijnde school is de Christelijke Basisschool It Harspit op 469 meter, met 87 leerlingen. Andere basisscholen binnen vijf kilometer zijn de Koningin Wilhelminaschool op 2,4 kilometer, De Vuurvlinder op 2,7 kilometer, OBS De Wyken op 2,7 kilometer en de Thomas van Aquinoschool op 2,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Sneek, op 4,7 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie is niets opgenomen. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het onderhoud van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
