Nieuw appartement in het hart van Sneek
Dit gloednieuwe appartement aan de Oude Koemarkt ligt midden in het centrum van Sneek, een plek waar de grachten en historische panden het straatbeeld bepalen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk om nieuwbouw te gaan. Met een vraagprijs van €1.025.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Súdwest-Fryslân.
Ruim en licht op de tweede woonlaag
Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 183 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Een balkon is aanwezig, en de totale inhoud van de woning is 637 m³. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 1.200 inwoners is dit een compacte, levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Sneek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd. De buurt Sneek binnen de grachten heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Poiesz, beide op twee straten verder. Basisschool Thomas van Aquinoschool ligt om de hoek, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk it Krúswetter en Service Apotheek Sasburg zijn beide op loopafstand. Buslijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 stoppen op een steenworp afstand bij de halte Grootzand, en treinstation Sneek ligt op tien minuten lopen. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 18 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de bodem bestaat uit klei, gevoelig voor zetting, en 82% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sneek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Koemarkt 40-101, Sneek
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.025.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €475.171, dus deze woning ligt daar 116% boven. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het beslaat twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 183 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en 82% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 15% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Poiesz liggen beide op ongeveer 230 meter, en Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool Thomas van Aquinoschool zit op 340 meter, en het voortgezet onderwijs op 468 meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, en het Antonius Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Grootzand, op 127 meter, met de lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390. Treinstation Sneek ligt op 610 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zeggen bewoners van de wijk dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Sneek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in op te groeien", een ander zegt dat het "meestal een vrij rustige buurt" is, maar dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
