Een royale vrijstaande woning in Kruidenwijk Noord
Deze vrijstaande woning aan de Noordelijke Hoofddijk staat in de Kruidenwijk Noord, een rustige woonwijk in Nijverdal. Met een vraagprijs van €795.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.800. Het is een van de vrijstaande woningen in Hellendoorn die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft een energielabel B. De makelaar geeft een woonoppervlak van 237 m² op, verdeeld over drie woonlagen met zes kamers en vijf slaapkamers. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 932 m³ en beschikt over een achtertuin van 250 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een garage mogelijk en parkeerplaats. Het is volle eigendom, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 248 m², terwijl de makelaar 237 m² opgeeft.
De buurt Kruidenwijk Noord
De buurt Kruidenwijk Noord telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 15% 65 jaar of ouder is. Het is een wijk met veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Rustig en naar elkaar omziende buurtschap." De woningvoorraad bestaat voor 84% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 550 meter, en de Service Apotheek Kruidenwijk op 509 meter. Huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree is op 626 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke basisschool De Bongerd op 369 meter en Basisschool De Triangel op 456 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Helmkruidlaan op 435 meter, met lijnen 594 en 597. Het treinstation Nijverdal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hellendoorn heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reggedael makelaardij & taxaties B.V. en Reggedael makelaardij & taxaties B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordelijke Hoofddijk 4, Nijverdal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €495.800 in de buurt Kruidenwijk Noord. Het is momenteel de duurste van de tien koopwoningen die in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.354, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 237 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 237 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 932 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 248 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is B. Dat is een relatief zuinig label. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 250 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een garage mogelijk en parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan winkels en voorzieningen?
De Jumbo ligt op 550 meter, de Lidl op 1,9 kilometer en de Albert Heijn op 2,1 kilometer. De Service Apotheek Kruidenwijk is op 509 meter en huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree op 626 meter. Basisscholen zijn dichtbij, waaronder Christelijke basisschool De Bongerd op 369 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Helmkruidlaan op 435 meter, met lijnen 594 en 597. Ook Nijverdal, Polhaarweg (518 meter) en Hulsen, Collenstaartweg (605 meter) zijn opties. Het treinstation Nijverdal ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Rustig en naar elkaar omziende buurtschap."
