Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de rand van Nijverdal, in de buurt Hulsen dorp, staat deze vrijstaande woning uit 2005. Met een woonoppervlak van 204 m² is dit een huis met flink wat ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €945.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Hellendoorn ligt op €800.000.
Ruimte en licht in huis
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 207 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Hulsen dorp
Met 315 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Hulsen dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden." Een ander noemt het "rustig en naar elkaar omziend".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 640 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke basisschool De Bongerd, is op 65 meter. De huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree zit op 752 meter en de Service Apotheek Kruidenwijk op 585 meter. Buslijnen 594 en 597 stoppen op 244 meter bij halte Hulsen, Collenstaartweg. Het treinstation Nijverdal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hellendoorn biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €756.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €457.000 naar €756.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 8 dB, beide onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Alpina makelaardij Nijverdal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sionserf 16, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €756.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €945.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €457.000 naar €756.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 787 m³. De achtertuin is 207 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 640 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke basisschool De Bongerd, is op 65 meter. De huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree zit op 752 meter en de Service Apotheek Kruidenwijk op 585 meter. Het treinstation Nijverdal ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hulsen, Collenstaartweg op 244 meter, met buslijnen 594 en 597. Het treinstation Nijverdal ligt op 1.573 meter. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden." Een ander noemt het "rustig en naar elkaar omziend". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte is 204 m² volgens de makelaar, en 207 m² volgens de BAG-registratie. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 82 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per m² is €4.632, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt Hulsen dorp heeft 315 inwoners en ligt in de gemeente Hellendoorn.
