Een vrijstaande bungalow aan het park
Aan de rand van het groen, met het park letterlijk naast de deur, staat deze vrijstaande bungalow uit 1960. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Roden, in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €528.838. Het aanbod van vrijstaande woningen in Noordenveld is beperkt, dus dit is een kans om te bekijken.
Ruime bungalow met vijf kamers
Deze bungalow heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 589 m³ en de woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via hete lucht verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 442 m².
Roden: een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander merkt op dat "door de nieuwbouw wijken de Rodense identiteit verdwenen is" en dat de jeugd er weg moet. De buurt Roden heeft een gemengd beeld, maar de ligging aan het park is een pluspunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook Aldi en Jumbo zijn om de hoek. Basisschool De Rank zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt en de Service De Rôner Apotheek. De bushalte Roden, Kastanjelaan is naast de deur en wordt bediend door lijn 4 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op ruim 11 kilometer, maar de gemeente Noordenveld is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €577.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €289.000 naar €577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordenveld 1, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar het is een opvallend gegeven bij deze woning.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een vrijstaande bungalow uit 1960 met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 589 m³ en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met hete lucht verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², maar de makelaar geeft 141 m² op.
Hoe is de buurt Roden?
Roden heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de Rodense identiteit verdwenen is". Het beeld is dus gemengd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 213 meter, Aldi op 482 meter en Jumbo op 494 meter. Basisschool De Rank zit op 317 meter, en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt is op 592 meter. De Service De Rôner Apotheek is op 447 meter. De bushalte Roden, Kastanjelaan is op 85 meter en wordt bediend door lijn 4 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op 11,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 38,2% van het koopaanbod label C en 26,5% label A, dus er zijn woningen die beter scoren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB onder de norm blijft. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% onder het buurtgemiddelde van €528.838, en ook de prijs per m² is met €3.369 lager dan het gemiddelde van €3.808. Het prijs-oordeel is dan ook 'scherp'. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd, maar het is aan jou om te bepalen of dit past bij wat je zoekt.
Waarom staat er geen uitgebreide beschrijving in de advertentie?
De advertentie bevat geen uitgebreide beschrijving van de woning, maar wel de belangrijkste kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Informatie over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping staat niet in de advertentie. Het is daarom verstandig om zelf een bezichtiging in te plannen als je meer wilt weten.
