Een hoekwoning met karakter in Roden
Deze hoekwoning uit 1964 staat in een rustige woonwijk in Roden, een dorp waar het aandeel 65-plussers met 39% opvallend hoog is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat hem tot een interessante optie maakt. Het is een van de hoekwoningen in Noordenveld die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 114 m² op het noorden en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Roden: een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen" door het gebrek aan betaalbare koopwoningen. De buurt Roden kent dus zowel waardering als kritiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 444 meter, de Jumbo op 515 meter en de Lidl op 549 meter. Basisscholen zijn om de hoek, met Openbare Basisschool de Tandem op 555 meter en CBS De Parel op 558 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 432 meter en de Service De Rôner Apotheek op 455 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Roden Leeksterweg, is op 276 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12 kilometer afstand. Roden maakt deel uit van de gemeente Noordenveld.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €200.000 naar €337.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1964 op zandgrond), en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Martin Brink van Dijken Makelaardij en Carmen en Marieke makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Wageningenlaan 27, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €200.000 naar €337.000. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €538.463.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 349 m³. Er is een achtertuin van 114 m² op het noorden en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 444 meter, de Jumbo op 515 meter en de Lidl op 549 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool de Tandem op 555 meter en CBS De Parel op 558 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 432 meter en de Service De Rôner Apotheek op 455 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Roden Leeksterweg, is op 276 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417.
Hoe is de buurt Roden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen" door het gebrek aan betaalbare koopwoningen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden Leeksterweg op 276 meter, met buslijnen 4, 83 en 417. Ook Roden Centrum is op 484 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 12 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar verdere bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €538.463, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.121, terwijl deze woning €3.990 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 99 m².
