Een vrijstaande woning met karakter in Roden
Aan de Norgerweg 7 in Roden staat een vrijstaande woning uit 1930, met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €750.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Noordenveld hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.121.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 668 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 912 vierkante meter.
Roden: een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" als het gaat om onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander merkt op dat door nieuwbouw de oorspronkelijke identiteit is verdwenen en dat veel woningen koop zijn, waardoor jongeren weg moeten. De buurt Roden kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 557 meter, de Jumbo op 648 meter of de Albert Heijn op 688 meter. Voor kinderen is er Openbare Basisschool de Marke op 385 meter, en Basisschool De Rank op 651 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 669 meter, en de Service De Rôner Apotheek op 886 meter. De bushalte Roden, J. Fabriciuslaan ligt op 30 meter en wordt bediend door lijn 83. Het treinstation van Groningen ligt op 12,4 kilometer. De gemeente Noordenveld omvat meerdere dorpen en een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €598.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €335.000 naar €598.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Martin Brink van Dijken Makelaardij en Carmen en Marieke makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Norgerweg 7, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €598.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €335.000 naar €598.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 668 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 912 vierkante meter groot.
Hoe zit het met de buitenruimte en garage?
Rondom de woning ligt een tuin, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de grond als de opstal. De ligging wordt door de makelaar omschreven als bosrijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 385 meter ligt Openbare Basisschool de Marke, en op 651 meter Basisschool De Rank. Voor voortgezet onderwijs is rsg de Borgen, Ronerborg op 1,5 kilometer afstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien scholen, waaronder ook speciaal basisonderwijs.
Hoe is de busverbinding vanaf de woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, J. Fabriciuslaan op 30 meter, bediend door lijn 83. Andere haltes in de buurt zijn Roden, Noorderkroon op 420 meter en Roden, Raadhuisstaat op 565 meter, beide ook met lijn 83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op 12,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Roden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" wat betreft onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander merkt op dat door nieuwbouw de oorspronkelijke identiteit is verdwenen en dat jongeren weg moeten.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 vierkante meter. Dat komt neer op €4.167 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.121, op basis van 39 beschikbare koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De kenmerken die wél zijn opgegeven, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de beschrijving. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
