Een vrijstaand huis met ruimte in Bathmen
Deze vrijstaande woning aan de Noteboomstraat 2 staat in Dorp Bathmen, een dorp waar het rustig wonen is. Met acht kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Deventer heeft een gemiddelde vraagprijs van €488.071.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis aan een rustige weg in een woonwijk. Het heeft een inhoud van 480 m³ en een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het huis is uit 1982 en heeft energielabel B. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Dorp Bathmen
Met ruim 4.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een dorp met een gemengde bevolking. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Echt een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere recensie is kritischer en noemt onder meer onveiligheid en achterstallig onderhoud. De buurt Dorp Bathmen kent een mix van koop- en huurwoningen, met 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 150 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Rythmeen zit op twee straten verder, en ook Basisschool De Dorpsschool is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushaltes aan de Vegerinkskamp en Schipbeeksweg zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 160 en 660. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €586.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €317.000 naar €586.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schipbeek Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noteboomstraat 2, Bathmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €586.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is daarmee mogelijk interessant geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dat klopt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 480 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 110 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1982.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Noteboomstraat?
De Jumbo-supermarkt ligt op ongeveer 127 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Rythmeen zit op 143 meter en Basisschool De Dorpsschool op 288 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 454 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn aan de Vegerinkskamp en Schipbeeksweg, op 111 en 178 meter, met lijn 160 en 660.
Hoe is de buurt Dorp Bathmen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Echt een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere recensie is kritischer en noemt onder meer onveiligheid en achterstallig onderhoud. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €317.000 naar €586.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van de waardestijging van het huis.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast van de weg kan zijn, maar dat hangt af van de situatie ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van hoe het gebied er in de toekomst voor staat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel een aantal kenmerken op, zoals het aantal kamers en de tuin, maar de BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen over de woonoppervlakte. De rest staat niet in de advertentie.
