Een royale twee-onder-één-kap in Dorp Bathmen
Aan de Brilmanskamp 5 in Bathmen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1971, met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs scherp, want dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €509.077 voor twee onder een kapwoningen in Deventer.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 429 kubieke meter en beschikt over een badkamer en twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 150 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft een balkon.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen noemt het "Echt een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere bewoner is kritischer over de openbare ruimte en noemt onder meer zwerfafval en hangjongeren. De buurt Dorp Bathmen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 140 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Rythmeen zit op 270 meter en Basisschool De Dorpsschool op 439 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 653 meter. Bushalte Bathmen, Vegerinkskamp op 239 meter wordt bediend door lijn 160 en 660. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 5,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €283.000 naar €441.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai van 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schipbeek Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brilmanskamp 5, Bathmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €509.077.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 150 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een carport. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €283.000 naar €441.000. De waardeontwikkeling per jaar: in 2020 was de waarde €283.000, in 2021 €331.000, in 2022 €383.000, in 2023 €401.000, in 2024 €416.000 en in 2025 €441.000. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 140 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Rythmeen zit op 270 meter en Basisschool De Dorpsschool op 439 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 653 meter. Bushalte Bathmen, Vegerinkskamp op 239 meter wordt bediend door lijn 160 en 660. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Dorp Bathmen?
Dorp Bathmen heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met veel koopwoningen (76%). Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "Echt een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere bewoner is kritischer over de openbare ruimte.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel A of hoger, en 11,1% heeft energielabel C.
