Vrijstaand wonen aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2003 ligt in Rilland, in de buurt Rilland - Werfkampen, aan een rustige weg met vrij uitzicht en aan het water. Met een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar en een perceel van 609 m² is dit een ruime plek. De vraagprijs van €569.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Reimerswaal hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.707.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 527 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Leven in Rilland - Werfkampen
Met 730 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Rilland - Werfkampen telt 259 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 683 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Reigersberg is op 405 meter en IKC De Horizon op 545 meter. De huisartsenpraktijk in Rilland zit op 884 meter. Buslijn 594 stopt op 294 meter bij de halte Rilland, Hoofdweg. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 1,3 km. Voor uitgebreidere zorg moet je naar Bergen op Zoom, waar de apotheek op 10,3 km en het ziekenhuis op 12,6 km ligt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €314.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars Pieter Hommel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverzwaluw 2, Rilland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €481.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €314.000 naar €481.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 527 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 609 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 683 meter voor boodschappen. Basisschool De Reigersberg is op 405 meter en IKC De Horizon op 545 meter. De huisartsenpraktijk in Rilland zit op 884 meter. Buslijn 594 stopt op 294 meter bij de halte Rilland, Hoofdweg, en het treinstation Rilland-Bath ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt Rilland - Werfkampen?
De buurt heeft 730 inwoners en 259 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar iedereen elkaar kent", een ander spreekt van "een rustige kindvriendelijke buurt".
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een park, aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, met een tuin rondom en een inpandige garage.
