Nieukerckestraat 24
Krabbendijke - Rozeboom, Reimerswaal
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Nieukerckestraat 24 in Krabbendijke staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978. De woning ligt in de buurt Krabbendijke - Rozeboom, een rustige woonwijk waar bewoners elkaar kennen. De vraagprijs van €400.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Reimerswaal die momenteel te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² en staat op een perceel van 345 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
Krabbendijke - Rozeboom
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "Hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." De buurt Krabbendijke - Rozeboom kent weinig verkeer, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 500 meter, om de hoek dus. Kindcentrum De Zevensprong en het Calvijn College zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Balans. De bushaltes aan de Dorpsstraat en Westelijke Parallelweg zijn dichtbij, met lijn 594 en lijnen 639, 643, 644, 645 en 647. Het treinstation Krabbendijke ligt op 780 meter. De gemeente Reimerswaal is verder goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en door spoorweglawaai 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieukerckestraat 24, Krabbendijke
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is en kun je geen inschatting maken van de energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² en staat op een perceel van 345 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook over een tuin of andere buitenruimte staat niets in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op basis van openbare data zijn bepaald.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 494 meter, om de hoek dus. Kindcentrum De Zevensprong en het Calvijn College zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Balans. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Kloosterzande op ruim 9 kilometer. Het treinstation Krabbendijke ligt op 780 meter.
Hoe is de buurt Krabbendijke - Rozeboom?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan ongeveer de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "Hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 36 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
