Een royale eengezinswoning in Rilland
Aan de Vinkenissestraat in Rilland staat deze ruime eengezinswoning uit 1960, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met negen kamers en een woonoppervlak van 170 m² volgens de makelaar is dit een flink huis. De vraagprijs van €429.000 ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €333.500 ligt. Ter vergelijking: de appartementen in Reimerswaal hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 866 m³. De achtertuin van 328 m² ligt op het noordwesten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 128 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft.
Rilland - Kern
Met ruim 1.600 inwoners is dit een dorpse kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." De buurt Rilland - Kern telt zo'n 800 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op 269 meter, en de basisschool De Reigersberg is om de hoek op 149 meter. De huisartsenpraktijk in Rilland zit op 352 meter. Buslijn 594 stopt bij het Dorpshuis op 161 meter, en het treinstation Rilland-Bath ligt op 1,4 kilometer. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Bergen op Zoom, op zo'n 10 tot 12 kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder weinig voorzieningen op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €203.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 111% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €122.000 naar €203.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenissestraat 10, Rilland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 111% boven de WOZ-waarde van €203.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €122.000 naar €203.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 866 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 170 m² op, terwijl de BAG-registratie 128 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 269 meter en de basisschool De Reigersberg op 149 meter. De huisartsenpraktijk in Rilland zit op 352 meter. Buslijn 594 stopt bij het Dorpshuis op 161 meter, en het treinstation Rilland-Bath ligt op 1,4 kilometer. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Bergen op Zoom.
Hoe is de buurt Rilland - Kern?
De buurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 328 m², gelegen op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
