Olde Hof 14
Vledder, Westerveld
BuurtVrijstaand wonen in Vledder
Aan de Olde Hof 14 in Vledder staat een vrijstaande woning uit 1970, te midden van een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €468.719 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Westerveld.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 296 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin die onderhoud binnen de perken houdt. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Vledder
Vledder telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44; een van hen zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen". Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op 170 meter afstand, of bij Jumbo op ruim 6 kilometer. Basisschool De Hoekstee ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek op 88 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vledder, Dorpsstraat met lijn 20, op 224 meter. Het treinstation van Steenwijk ligt op 9,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alderik Vos Makelaardij NVM | Buitenstate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olde Hof 14, Vledder
Hoe verhoudt de vraagprijs van €369.000 zich tot andere woningen in Vledder?
De vraagprijs ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €468.719 is. De mediaanprijs in Vledder is €444.750, en de prijzen lopen uiteen van €359.000 tot €698.500. Met 80 m² woonoppervlak is deze woning wel 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning aan de Olde Hof 14 ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 296 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin die onderhoud binnen de perken houdt.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Olde Hof 14?
De Coop-supermarkt ligt op 170 meter, en de huisartsenpraktijk op 88 meter. Basisschool De Hoekstee is op 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Vledder, Dorpsstraat met lijn 20, op 224 meter. Het treinstation van Steenwijk ligt op 9,5 kilometer.
Hoe is het wonen in Vledder volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van tien reviews. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen". Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vledder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom die onderhoud binnen de perken houdt, volgens de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 414 m², terwijl de BAG-registratie 390 m² aangeeft. De tuin ligt rondom de woning, maar de exacte ligging of indeling wordt niet verder gespecificeerd.
Hoeveel woningen staan er te koop in Vledder?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt Vledder. De gemiddelde vraagprijs is €468.719 en de mediaanprijs €444.750. De goedkoopste woning kost €359.000 en de duurste €698.500. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 142 m².
