Dorpsstraat 23
Vledder, Westerveld
BuurtEen appartement in het groene Vledder
Dit appartement aan de Dorpsstraat 23 ligt in Vledder, een dorp in de gemeente Westerveld. De woning is te koop voor € 419.000. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat en de te verwachten energiekosten. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van het aanbod van appartementen in Westerveld.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 352 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 255 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een dorp met veel 65-plussers
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Een ander zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." De cijfers zijn gebaseerd op tien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 67 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Vledder op 196 meter. Basisschool De Hoekstee zit op 172 meter. De bushalte Vledder, Dorpsstraat is op 50 meter en wordt bediend door lijn 20. Het treinstation Steenwijk ligt op 9,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 97.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 332% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Fehse Makelaardij | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 23, Vledder
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de te verwachten energiekosten. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De rest van de woningkenmerken, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van een tuin, staan wel in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is € 97.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 419.000 ligt 332% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 352 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 87 m² op, terwijl de BAG-registratie 255 m² vermeldt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 67 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Vledder op 196 meter. Basisschool De Hoekstee zit op 172 meter. De bushalte Vledder, Dorpsstraat is op 50 meter en wordt bediend door lijn 20. Het treinstation Steenwijk ligt op 9,8 kilometer.
Hoe is de buurt Vledder?
Vledder heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Een ander zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in bosrijke omgeving en in centrum". De woning staat aan de Dorpsstraat 23 in Vledder. De bushalte Vledder, Dorpsstraat is op 50 meter. De Coop-supermarkt ligt op 67 meter. Het dorp heeft een park of plantsoen op 0,6 kilometer afstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 87 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op € 4.816. De vraagprijs is € 419.000. De BAG-registratie vermeldt echter een woonoppervlakte van 255 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
