Een vrijstaande woning in Vledder
Aan de Olde Hof 14 in Vledder staat een vrijstaande woning uit 1970, te midden van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.925. Het is een eengezinswoning met een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vrijstaande woningen in Westerveld.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 296 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 414 m², tegenover 390 m² in de BAG-registratie. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Een ander zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." De buurt Vledder heeft een woningvoorraad van 918 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 170 meter afstand, of bij de Jumbo op ruim 6 kilometer. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool De Hoekstee op 400 meter. De huisarts zit om de hoek, op 88 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Noordwolde, op bijna 6 kilometer. Buslijn 20 stopt op 224 meter bij de halte Vledder, Dorpsstraat. Het treinstation van Steenwijk ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Westerveld heeft verder een ruim aanbod aan natuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €204.000 naar €348.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alderik Vos Makelaardij NVM | Buitenstate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olde Hof 14, Vledder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €204.000 naar €348.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 296 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 414 m², tegenover 390 m² in de BAG-registratie. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop supermarkt ligt op 170 meter afstand, en de Jumbo op ruim 6 kilometer. Openbare Basisschool De Hoekstee is op 400 meter. De huisarts zit op 88 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Noordwolde, op bijna 6 kilometer. Buslijn 20 stopt op 224 meter bij de halte Vledder, Dorpsstraat. Het treinstation van Steenwijk ligt op 9,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vledder?
Vledder heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige groene buurt rondom havelte." Een ander noemt het "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een A-label of beter, en 18,2% een D-label of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m². Dat komt neer op €4.375 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.584.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk. Het perceel is volgens de makelaar 414 m², tegenover 390 m² in de BAG-registratie.
