Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa aan de Oosteindseweg in Bergschenhoek ligt aan het water, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 2,5 miljoen euro is dit een woning in het hogere segment van de vrijstaande woningen in Lansingerland. De prijs per vierkante meter komt op 4.505 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij een woning van dit formaat en deze ligging.
Ruimte en indeling
De woning heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.593 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 553 vierkante meter, de makelaar geeft 555 vierkante meter op. Het perceel is 1.250 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuiden, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Driehoek
De buurt De Driehoek is klein, met ongeveer 200 inwoners. De helft van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, het dorp met winkels en het ov op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 570 meter afstand. Basisschool Groenehoek zit op 311 meter, en ook de andere basisscholen in de buurt zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Mediscoop zit op 347 meter, de apotheek op 596 meter. Bushalte De Kulck is op 385 meter en wordt bediend door lijn 173. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 28% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB NVM Makelaars | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oosteindseweg 40, Bergschenhoek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 2.500.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.505 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning is een vrijstaande villa met 9 kamers en 6 slaapkamers. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de ligging aan het water en het grote perceel van 1.250 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.593 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 553 vierkante meter, de makelaar geeft 555 vierkante meter op.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Wel is 28% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. De bodemsoort is overig. Deze indicatie is gebaseerd op openbare data en is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en PLUS zitten beide op ongeveer 570 meter afstand. Basisschool Groenehoek is op 311 meter, en ook andere basisscholen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Mediscoop zit op 347 meter, de apotheek op 596 meter. Bushalte De Kulck is op 385 meter met lijn 173. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Driehoek?
De Driehoek is een kleine buurt met ongeveer 200 inwoners. De helft van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, het dorp met winkels en het ov op loopafstand.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen garantie voor het perceel zelf. De woning ligt aan het water, wat invloed kan hebben op de waterhuishouding rondom het huis.
