Een royale benedenwoning aan het park
Dit appartement aan het Prinses Beatrixplantsoen ligt in het Molenlaankwartier, een groene woonwijk in Rotterdam. Met 239 vierkante meter woonoppervlak is dit een uitzonderlijk ruim huis, verdeeld over vijf kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €1.975.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de prijs 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €889.718 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een benedenwoning met veel ruimte
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een inhoud van 680 kubieke meter. Het huis heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De ligging aan het park en in een woonwijk maakt het een rustige plek. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is B, wat betekent dat het een redelijk zuinig label heeft.
Leven in het Molenlaankwartier
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een andere bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 462 meter of AH XL op 478 meter, beide op loopafstand. Basisschool Jacob Maris ligt op 263 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Leenen op 813 meter. De apotheek zit op 448 meter. Tramhalte De Montignyplein met lijn 4 ligt op 164 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.499.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.295.000 naar €1.499.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixplantsoen 6E, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.975.000. Dat is 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €889.718, en ook aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in het Molenlaankwartier. De prijs per vierkante meter is €8.264, op basis van de makelaarsopgave van 239 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 680 kubieke meter. De ligging is aan een park en in een woonwijk, wat zorgt voor een rustige omgeving.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.499.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.295.000 naar €1.499.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 462 meter en AH XL op 478 meter voor boodschappen. Basisschool Jacob Maris ligt op 263 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Leenen op 813 meter. De apotheek zit op 448 meter. Tramhalte De Montignyplein met lijn 4 ligt op 164 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier?
Het Molenlaankwartier heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 10% van de koopwoningen label A of hoger, en 5% label B.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. Met 239 vierkante meter woonoppervlak is er veel ruimte, verdeeld over één woonlaag. De indeling is volgens de makelaar: benedenwoning op de eerste woonlaag.
