Oosterduin 46-013
Ouddorp oude nieuwlandseweg, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande woning in een rustige buurt
Deze vrijstaande woning aan de Oosterduin ligt in Ouddorp, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar en een perceel van 527 m² is dit een compacte woning met een ruime tuin. De vraagprijs van €424.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning is in 2014 gebouwd en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met één woonlaag en een inhoud van 305 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 83 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Ouddorp oude nieuwlandseweg
De buurt Ouddorp oude nieuwlandseweg telt 245 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren." Een ander noemt het "een stil dorp, maar je zit vlak bij het strand."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is op ongeveer een kilometer afstand, en ook de SPAR en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool Met De Bijbel Koningin Beatrix ligt op 800 meter, en de huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Groene Weide, op 550 meter, met buslijn 104. Het treinstation is ver weg, op 44 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen op het eiland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €243.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 33 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterduin 46-013, Ouddorp
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €424.000. De WOZ-waarde is €373.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €6.235, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met één woonlaag. De inhoud is 305 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €243.000 naar €373.000. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer vind je de Jumbo, SPAR en Albert Heijn. Basisschool Met De Bijbel Koningin Beatrix ligt op 800 meter. De huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland is op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Groene Weide, op 550 meter, met buslijn 104.
Hoe is de buurt Ouddorp oude nieuwlandseweg?
De buurt telt 245 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 33 dB, niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
