Een vrijstaande woning met ruimte en uitzicht
Aan de Oosterkruisweg in Den Oever staat deze vrijstaande woning uit 1977, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging aan een rustige weg. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 579 m³ en beschikt over twee badkamers. De achtertuin van 300 m² ligt op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met hete lucht verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Den Oever (woonkern)
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "het mooie uitzicht over weilanden". De buurt Den Oever (woonkern) heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 324 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. OBS 't Span is op 387 meter, en de huisartspraktijk Hoge Poel zit op 32 meter, letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Oever, Busstation op 377 meter, met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 16 kilometer. De gemeente Hollands Kroon is een landelijke gemeente, en voor uitgebreidere voorzieningen moet je naar omliggende plaatsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €469.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €322.000 naar €469.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mulder Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterkruisweg 31, Den Oever
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €469.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €575.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €322.000 naar €469.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 579 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Dekamarkt ligt op 324 meter, en OBS 't Span op 387 meter. De huisartspraktijk Hoge Poel zit op 32 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Oever, Busstation op 377 meter, met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 16 kilometer.
Hoe is de buurt Den Oever (woonkern) beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "het mooie uitzicht over weilanden". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De achtertuin is 300 m² en ligt op het zuidwesten. De woning heeft verder een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht en een beschutte ligging.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Den Oever (woonkern) staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €369.688, en de mediaanprijs is €339.000. Deze woning ligt met €575.000 boven het buurtgemiddelde.
