Molgerdijk 39
Den Oever (woonkern), Hollands Kroon
BuurtVrijstaande woning met karakter in Den Oever
Deze vrijstaande woning uit 1927 staat in Den Oever, een dorp in de gemeente Hollands Kroon. Het huis heeft een authentieke uitstraling en biedt met 5 kamers en 438 m³ inhoud veel ruimte. De vraagprijs van €449.000 is aan de hoge kant, maar past bij de ruime opzet en het perceel van 417 m². Kijk ook eens naar andere vrijstaande woningen in Hollands Kroon voor een vergelijking.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. Rondom ligt een tuin op het zuiden, met voortuin, achtertuin en zijtuin. De makelaar noemt isolatie: dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning in volle eigendom.
Buurt Den Oever (woonkern)
Den Oever is een dorp met zo'n 2150 inwoners. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven het gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander: "Gezellig, mooie buurt. Vanuit de gemeenschap worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd." Wel merkt iemand op dat voorzieningen als de supermarkt en slager zijn verdwenen. De buurt Den Oever (woonkern) is niet stedelijk (omgevingsadressendichtheid 420).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool OBS 't Span (840 m) en kinderdagverblijf (500 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 929 m. Huisartspraktijk Hoge Poel zit op 588 m. De bushalte Den Oever, Busstation (982 m) heeft lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 15,8 km. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen in omliggende plaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000 (peildatum 2025-01-01); de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 137%, van €187.000 naar €443.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Geluidsbelasting wegverkeer: 44 dB, niet boven de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Vlieg Makelaars en via Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molgerdijk 39, Den Oever
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €449.000. De WOZ-waarde is €443.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 137%, van €187.000 naar €443.000.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1927 (vóór 1970) en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 929 m. Basisschool OBS 't Span zit op 840 m. Andere scholen en supermarkten liggen op 4-5 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer in Den Oever?
De bushalte Den Oever, Busstation (982 m) heeft lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna op 15,8 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven gemiddeld een 7,66. Ze noemen het een gezellig dorp met activiteiten, maar missen voorzieningen zoals de supermarkt en slager die zijn verdwenen.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 417 m². De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², volgens de BAG-registratie 113 m².
Heeft de woning een tuin en op welke ligging?
Ja, er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, allemaal op het zuiden.
