Oud Avereest 44
Verspreide huizen Reestgebied (gedeeltelijk), Hardenberg
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1921 ligt landelijk, aan de bosrand en buiten de bebouwde kom van Balkbrug. Met een woonoppervlakte van 181 m² volgens de makelaar en een perceel van 3480 m² was dit een royale plek. De laatst bekende vraagprijs van € 835.000 was aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hardenberg. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 842 m³. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Er is een tuin rondom, een carport en een inpandige garage. Het energielabel is A. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 232 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft.
Een rustige buurt
De buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.) telt 435 inwoners, met relatief veel 65-plussers (25%). Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt.weinig te doen". Het aantal misdrijven is laag: 6 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,7 km, en er zijn nog meer opties binnen 7 km. Basisschool Oud Avereest ligt op 1,5 km, en de huisartsenpraktijk in Balkbrug op 3,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Balkbrug, Den Kaat 7, met buslijn 31, op 2,8 km. Het treinstation Meppel ligt op 13,3 km. De gemeente Hardenberg heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte zijn hier groot. Het adres ligt in een gebied met een lage funderingsrisico-indicatie, volgens openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Reestdal Makelaars - Wonen waar jij je thuis voelt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud Avereest 44, Balkbrug
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was € 835.000. De prijs per vierkante meter was € 4.613, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (181 m²). De woning is een vrijstaande woning uit 1921 met een groot perceel van 3480 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 842 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een inpandige garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de funderingsrisico-indicatie laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,7 km. Basisschool Oud Avereest ligt op 1,5 km. De huisartsenpraktijk in Balkbrug is op 3,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Balkbrug, Den Kaat 7, met buslijn 31, op 2,8 km. Het treinstation Meppel ligt op 13,3 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Reestgebied (ged.)?
De buurt telt 435 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5. Ongeveer 25% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren."
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldde dat de woning volledig geïsoleerd was, met dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energievraag.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel was 3480 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel, wat ruimte biedt voor een tuin rondom en eventuele uitbreidingen.
