Zwolseweg 205
Balkbrug-Benedenvaart, Hardenberg
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Zwolseweg in Balkbrug staat deze vrijstaande woning uit 1975, met een woonoppervlak van 208 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het huis heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en een inhoud van 779 kubieke meter. De vraagprijs van €829.500 is marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Hardenberg ligt rond de €711.667.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 779 kubieke meter. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is het perceel 2.801 vierkante meter, terwijl de makelaar 3.350 vierkante meter opgeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze tussen wordt gemaakt.
Leven in Balkbrug-Benedenvaart
Met 335 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, zo'n 55 procent. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren. Een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen." De buurt Balkbrug-Benedenvaart heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,7 kilometer, en de basisschool Oud Avereest ligt op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Balkbrug zit op 2,9 kilometer, de apotheek in Nieuwleusen op 4,6 kilometer. De bushalte Balkbrug, Zelhorstweg is op 83 meter, met buslijn 301. Het treinstation Ommen ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft voorzieningen op afstand, maar de rust is hier duidelijk aanwezig.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €590.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €315.000 naar €590.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arend Otten Agro.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwolseweg 205, Balkbrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €590.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €829.500 ligt 41% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €315.000 naar €590.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 779 kubieke meter. Het woonoppervlak is 208 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,7 kilometer. De basisschool Oud Avereest ligt op 2,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Balkbrug op 2,9 kilometer. De apotheek in Nieuwleusen zit op 4,6 kilometer. De bushalte Balkbrug, Zelhorstweg is op 83 meter, met buslijn 301.
Hoe is de buurt Balkbrug-Benedenvaart?
De buurt heeft 335 inwoners, waarvan relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 55 procent. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 2.801 vierkante meter, terwijl de makelaar 3.350 vierkante meter opgeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze tussen wordt gemaakt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan.
