Oud-Cromstrijensedijk WZ 71A
Klaaswaal Buitengebied, Hoeksche Waard
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Oud-Cromstrijensedijk WZ 71A in Klaaswaal staat een vrijstaande woning uit 1960, te koop voor 1.650.000 euro. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter en een perceel van 956 vierkante meter is dit een royale plek. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Kijk ook eens naar het aanbod van vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 956 vierkante meter groot. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is, is het energielabel E. Over de staat van het onderhoud of de installaties is niets opgenomen in de advertentie.
Klaaswaal Buitengebied
Met 640 inwoners is dit een rustige buitengebied, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Klaaswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt ook op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander zegt: "Veel groen een pluspunt een minpunt is dat er weinig voorzieningen zijn". De buurt Klaaswaal Buitengebied is vooral een plek waar je rust en ruimte vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer twee kilometer afstand, en iets verderop liggen Lidl en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is de Reformatorische Basisschool op 1,8 kilometer, en ook de Christelijke Basisschool De Vliet is dichtbij. Huisartsenpraktijk Klaaswaal zit op 2,1 kilometer, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Zoomwijck in Oud Beijerland op 5,1 kilometer. De bushalte Klaaswaal, Molendijk is op 1,7 kilometer met de lijnen 164, 664, 667, 669 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 13 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 27 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonvisie NVM Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud-Cromstrijensedijk WZ 71A, Klaaswaal
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van 1.650.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Dit is een berekend oordeel op basis van de vraagprijzen van vergelijkbare woningen in Klaaswaal Buitengebied. Het betekent niet automatisch dat de woning te duur is, maar het geeft wel aan dat de prijs boven het buurtgemiddelde uitkomt. De woning heeft een ruim perceel van 956 vierkante meter, wat een deel van de prijs kan verklaren.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over welke isolatie er wel of niet aanwezig is. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van deze vrijstaande woning is 956 vierkante meter groot, volgens de BAG-registratie. De woonoppervlakte is 159 vierkante meter. De makelaar geeft geen aanvullende informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of garage. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 2 kilometer afstand, en ook Lidl en Albert Heijn liggen op 4,2 kilometer. De Reformatorische Basisschool zit op 1,8 kilometer en de Christelijke Basisschool De Vliet op 1,9 kilometer. Huisartsenpraktijk Klaaswaal is op 2,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 5,1 kilometer in Oud Beijerland. De bushalte Klaaswaal, Molendijk is op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Klaaswaal, Molendijk op 1,7 kilometer, met de lijnen 164, 664, 667, 669 en N67. Ook de haltes Greup, Smitsweg en Klaaswaal, Rijksstraatweg zijn binnen 2,1 kilometer bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 13 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Klaaswaal?
Bewoners van de wijk Klaaswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander zegt: "Veel groen een pluspunt een minpunt is dat er weinig voorzieningen zijn". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon, garage of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan. Het is aan de makelaar om deze gegevens aan te vullen.
