Een vrijstaande woning aan het water
Aan de Oude Badweg in Haren (Gr) ligt deze vrijstaande woning uit 2020, pal aan het vaarwater met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsde optie in het aanbod van vrijstaande woningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar een perceel van 55 m² opgeeft. Het BAG-perceel is echter 525 m², een verschil dat opvalt. Het is volledige eigendom en de ligging aan het water is een groot pluspunt. Verder zijn er geen details over kamers of indeling bekend uit de advertentie.
Paterswoldsemeer
Met zo'n 250 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander waardeert de rust en de goede voorzieningen. Het is een buurt waar je vooral woont voor de rust en het water, met de buurt Paterswoldsemeer als stille basis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 1,7 km afstand, of de Lidl en Jumbo op zo'n 2,4 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Rozing in Eelderwolde, op 1,8 km, en de apotheek zit er vlakbij. Basisscholen zoals de Brederoschool en CKC De Rietzanger liggen op ongeveer 1,7 km. De bushalte Eelderwolde, Groningerweg 33 met lijn 9 is op 1 km, en het treinstation Haren ligt op 3,5 km. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Feenstra ERA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Badweg 152A8, Haren (Gr)
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €350.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €608.269 in de buurt. Dat is opvallend, maar de woning heeft ook een relatief klein woonoppervlak van 101 m². De prijs per m² is €3.465, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €8.540 per m². Het is aan jou om te beoordelen of dit een goede deal is, maar de prijs is zeker scherp te noemen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 525 m², terwijl de makelaar een perceel van 55 m² opgeeft. Dit verschil is opvallend en kan verwarrend zijn. Het woonoppervlak is 101 m² volgens de BAG. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend uit de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar de indicatie is dat het risico beperkt is. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,7 km, en er zijn ook Lidl, Jumbo en Ekoplaza binnen 2,5 km. Huisartspraktijk Rozing en Service Apotheek Ter Borch zitten op ongeveer 1,8 km. Basisscholen zoals de Brederoschool en CKC De Rietzanger zijn op 1,7 km. De bushalte Eelderwolde, Groningerweg 33 met lijn 9 is op 1 km, en het treinstation Haren ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Paterswoldsemeer om in te wonen?
Paterswoldsemeer is een kleine buurt met ongeveer 250 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en een nette straat, en waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen. Het is een rustige, waterrijke omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, en ook geen informatie over kamers, slaapkamers of badkamers. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Je zou contact kunnen opnemen met de makelaar voor meer informatie, maar dat is aan jou.
Is er veel geluidsoverlast op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. Dat betekent dat er geen sprake is van overmatige geluidsoverlast volgens de normen. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen meting op het adres zelf. Het is een rustige plek, mede door de ligging aan het water.
-200eff86.webp)
