Een woonboerderij met ruimte om je heen
Aan de Parallelweg 8A in Buitenpost staat een vrijstaande woonboerderij uit 1953, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 260 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 292 vierkante meter) en een perceel van bijna een hectare is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €850.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.250, waarmee het de duurste is van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Achtkarspelen.
De woning zelf
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1435 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Het energielabel is D, het minst zuinige label dat in deze buurt voorkomt; je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten.
Rust en ruimte in Verspreide huizen Buitenpost
Met 710 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt waar de huizen ver uit elkaar staan. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", en een ander vult aan: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en bijna acht op de tien woningen is een koopwoning. Meer over de buurt Verspreide huizen Buitenpost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op ongeveer 1,5 kilometer, of bij Lidl en PLUS op vergelijkbare afstand. Basisschool De Fontein ligt op ruim een kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden bij Aeres VMBO en Lauwers College, beide op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Groenkamp en Service Apotheek It Krúswâld zitten op zo'n 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Augsbuert-Lytsewâld op 1,2 kilometer met lijn 7561, en vanaf halte Buitenpost, Zwembad rijden lijnen 12 en 101. Het treinstation Buitenpost ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Achtkarspelen biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €663.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €422.000 naar €663.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 55 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Koopmans.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parallelweg 8A, Buitenpost
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €422.000 naar €663.000.
Wat is de indeling van deze woonboerderij?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1435 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 57% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer vind je supermarkten als Poiesz, Lidl en PLUS. Basisschool De Fontein ligt op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden bij Aeres VMBO en Lauwers College op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Groenkamp en Service Apotheek It Krúswâld zitten op zo'n 1,5 kilometer. Het treinstation Buitenpost ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het wonen in Verspreide huizen Buitenpost?
De buurt telt 710 inwoners en is rustig, met huizen die ver uit elkaar staan. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", en een ander: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is ook 55 dB Lden, maar die ligt niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is het minst zuinige label dat in deze buurt voorkomt; alle koopwoningen in de buurt hebben label D of lager. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 260 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3269. De BAG-registratie vermeldt echter 292 vierkante meter. De vraagprijs van €850.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.250, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
