Een royale vrijstaande woning in Laar
Aan de Pastoor J. Groenenstraat 2A in Nistelrode staat een vrijstaande woning uit 2013, met een woonoppervlak van 185 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Laar, een rustige kern met zo'n 810 inwoners. Met een vraagprijs van €869.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.800. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Bernheze hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 753 m³. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 202 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft.
Leven in Laar
Met 30% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De buurt Laar heeft een woningvoorraad van 387 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 400 meter, om de hoek dus, en Basisschool De Beekgraaf is op 338 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode en Benu Apotheek Nistelrode zitten beide op ongeveer 350-380 meter. Bushalte Nistelrode, Laar is op 183 meter met lijn 157. Het treinstation Oss ligt op 8,2 km. De gemeente Bernheze heeft verder voorzieningen zoals het ziekenhuis Bernhoven in Uden op 4,2 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kordaat makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor J. Groenenstraat 2A, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €869.000 ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.800. Per vierkante meter is de prijs €4.697, terwijl het buurtgemiddelde €4.103 per m² is. De woning is met 185 m² ook 34% groter dan het buurtgemiddelde van 138 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte, maar de prijs ligt per m² ook 14% hoger.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 753 m³. De woning heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 202 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter, en Basisschool De Beekgraaf op 338 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode en Benu Apotheek Nistelrode zitten beide op ongeveer 350-380 meter. Bushalte Nistelrode, Laar is op 183 meter met lijn 157. Het treinstation Oss ligt op 8,2 km. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden is op 4,2 km afstand.
Hoe is de buurt Laar om in te wonen?
Laar heeft zo'n 810 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
