Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Kerkveld 21 in Nistelrode staat een vrijstaande woning uit 1963, met een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Met 166 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 154 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €729.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Bernheze.
Zes kamers, twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van huis én grond.
Leven in de buurt Kerkveld
Met 510 inwoners is Kerkveld een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten langs een nieuwe weg. Een ander mist groen, trottoirs en parkeerplaatsen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 582 meter, en de basisschool De Beekgraaf ligt op 174 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode zit op 178 meter, de Benu Apotheek op 129 meter. Buslijn 157 stopt op 286 meter bij halte Nistelrode, Weijen. Het treinstation Oss ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Bernheze biedt zo de nodige basisvoorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €359.000 naar €549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kordaat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkveld 21, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €729.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €549.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €359.000 naar €549.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De wegverkeersbelasting ligt boven de norm.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Jumbo-supermarkt ligt op 582 meter, en basisschool De Beekgraaf op 174 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode zit op 178 meter, de Benu Apotheek op 129 meter. Buslijn 157 stopt op 286 meter bij halte Nistelrode, Weijen. Het treinstation Oss ligt op 6,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Heesch, op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkveld samengesteld?
Kerkveld heeft 510 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Er wonen relatief veel gezinnen met kinderen: 37% van de huishoudens heeft kinderen, en 26% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er zijn ook opmerkingen over weinig groen en parkeerplaatsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 538 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 166 vierkante meter, de makelaar geeft 154 vierkante meter op. De vraagprijs per vierkante meter is €4.734, berekend op basis van de makelaar-opgave.
