Een vrijstaande woning met karakter in Reuver
Deze vrijstaande woning aan de Pastoor Rijnderslaan 6 staat in een woonwijk in Reuver, een dorp waar bewoners elkaar kennen en groeten. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €332.662. Het is een ruime eengezinswoning uit 1961, met een inhoud van 683 m³ en een perceel van 725 m². Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Beesel, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 375 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 175 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een sociale buurt met bos en Maas dichtbij
Met ruim 6.000 inwoners is Reuver een levendige kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Twee bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt. nemen pakketje aan als je niet thuis bent. en een keer per jaar is er straatfeest gezellig samen spelletjes spelen en wat eten en drinken." Een ander vult aan: "Met bos en Maas op loopafstand is het heerlijk wandelen. Ik ervaar weinig overlast of criminaliteit." Het is een buurt Reuver waar kinderen veel buiten spelen en waar je elkaar groet.
Winkels, scholen en station op loopafstand
De PLUS ligt op 186 meter, de Lidl op 534 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Bosdael, Centrum voor het Kind, zit op 390 meter en het Bisschop College Broekhin Reuver op 768 meter. De huisarts zit op 454 meter en de Service Apotheek Reuver op 487 meter. Buslijn 66 stopt op 288 meter bij Station Reuver, en het treinstation zelf ligt op 316 meter. De gemeente Beesel biedt zo een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 31 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Vaassen en AB & P Vaassen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Rijnderslaan 6, Reuver
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €332.662, en ook per vierkante meter ligt de prijs 40% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt. Het is een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin van 375 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1961.
Hoe is de buurt Reuver beoordeeld door bewoners?
Twee bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het een "gezellig sociale wijk" waar buren elkaar groeten en pakketjes aannemen, met jaarlijks een straatfeest. Een ander zegt: "Met bos en Maas op loopafstand is het heerlijk wandelen. Ik ervaar weinig overlast of criminaliteit." De beoordeling is gebaseerd op twee reviews.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 186 meter en de Lidl op 534 meter. Basisschool Bosdael zit op 390 meter en het Bisschop College Broekhin Reuver op 768 meter. De huisarts is op 454 meter en de apotheek op 487 meter. Buslijn 66 stopt op 288 meter bij Station Reuver, en het treinstation ligt op 316 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Vaassen, en de woning staat ook bij AB & P Vaassen op Funda, op Pararius en. Het aanbod is dus op meerdere plekken te vinden.
