Een hoekwoning met karakter aan de Rijksweg
Aan de Rijksweg in Reuver staat deze hoekwoning uit 1935, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.828, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Beesel die nu te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 691 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 38 m² op het oosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Leven in Reuver
Met ruim 6.000 inwoners is Reuver een dorp waar veel gebeurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De buurt Reuver heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 200 meter, PLUS op 330 meter en Albert Heijn op 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 900 meter. De huisarts zit op 350 meter en de apotheek op 460 meter. Buslijn 66 stopt op 286 meter bij de Julianastraat, en treinstation Reuver ligt op 381 meter. De gemeente Beesel biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder A75 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 60, Reuver
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €321.828 in de buurt, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €2.969, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 160 m². De woning is daarmee 10% duurder per m² dan het buurtgemiddelde van €2.708.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 691 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 38 m² op het oosten.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Lidl ligt op 200 meter, PLUS op 330 meter en Albert Heijn op 797 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Bosdael op 368 meter en Basisschool Meander op 961 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 900 meter, met het Bisschop College Broekhin op 337 meter. Er is ook een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reuver, Julianastraat op 286 meter, waar buslijn 66 stopt. Ook halte Reuver, Station Reuver ligt op 356 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Reuver ligt op 381 meter. Daarmee is er zowel een bus- als treinverbinding op loopafstand. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Wat vinden bewoners van de buurt Reuver?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen en mensen elkaar groeten. Er wordt ook genoemd dat er weinig overlast of criminaliteit is en dat het openbaar vervoer perfect is.
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de klimaatindicatie op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
