Pelzerpark 19
Hogeland, Epe
BuurtEen royale vrijstaande villa in het groen
Aan de rand van Epe, in de bosrijke omgeving van Hogeland, staat deze vrijstaande villa uit 1978. Met een woonoppervlak van 236 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €811.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Epe die momenteel te koop staat.
Een villa met zes kamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 951 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een carport als een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit heteluchtverwarming, een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 297 vierkante meter, terwijl de makelaar 236 vierkante meter opgeeft.
Hogeland: een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Hogeland heeft een woningvoorraad van 617 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 322 meter of de Albert Heijn op 714 meter. Voor de kinderen is Jenaplanbasisschool 't Hogeland op 388 meter, en RSG N.O. Veluwe voor voortgezet onderwijs op 497 meter. De huisartsenpraktijk E.J.H. Hut en de Service Apotheek Epe zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushaltes Epe, Centrum en Epe, Lohuizerweg zijn op 525 en 570 meter, met lijnen 170, 210 en 304. Het treinstation 't Harde ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Epe heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.222.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €752.000 naar €1.222.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelzerpark 19, Epe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €1.222.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 951 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom, een carport en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp, heteluchtverwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 322 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 714 meter, nog een Dekamarkt op 765 meter, een Aldi op 909 meter en een Jumbo op 1011 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Pelzerpark 19?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Epe, Centrum op 525 meter en Epe, Lohuizerweg op 570 meter, met buslijnen 170, 210 en 304. Het treinstation 't Harde ligt op ongeveer 8,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Hogeland in Epe?
Hogeland is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Hogeland staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €811.500, met een mediaan van €672.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €1.590.000. Deze woning ligt met €1.095.000 boven het gemiddelde.
Is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor de oppervlakte?
Ja, de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 297 vierkante meter, terwijl de makelaar 236 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het perceel is in beide gevallen 995 vierkante meter.
