Een vrijstaand huis met ruimte in Udenhout
Aan de Perweide 32 in Udenhout staat een vrijstaande woning uit 1973, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 171 m² is dit huis een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 119 m² zitten. De vraagprijs is €695.000. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Tilburg vindt hier een forse woning met een flink perceel.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 147 m² op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Achthoeven
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 29 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, en een van hen zegt: "Gezellige, kindvriendelijke buurt. Er is een buurtvereniging en er spelen veel kinderen buiten." Een ander noemt het "het gezelligste en leukste dorp dat er is" en roemt de onderlinge bekendheid. De buurt Achthoeven heeft een woningvoorraad van 700 woningen, waarvan 80 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 457 meter of PLUS op 675 meter, allebei om de hoek. Kindcentrum de Mortel ligt op 152 meter, en Basisschool De Wichelroede op 825 meter. De huisartsenpraktijk Blessing - Jeuring - Moonen zit op 603 meter en Apotheek Sint Felix op 609 meter. Buslijnen 239 en 639 stoppen op 425 meter bij halte Udenhout, Groenvelde. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Tilburg is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €583.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €425.000 naar €583.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Shirley Kneepkens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Perweide 32, Udenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €583.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €425.000 naar €583.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 m³. Verder is er een achtertuin van 147 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is 171 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 457 meter en PLUS op 675 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum de Mortel ligt op 152 meter en Basisschool De Wichelroede op 825 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 603 meter en de apotheek op 609 meter.
Hoe is de buurt Achthoeven qua samenstelling?
De buurt Achthoeven heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Gezellige, kindvriendelijke buurt. Er is een buurtvereniging en er spelen veel kinderen buiten." Een ander noemt het "het gezelligste en leukste dorp dat er is".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €514.500. De prijzen lopen van €490.000 tot €539.000. De vraagprijs van deze woning is €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.361, terwijl deze woning €4.064 per m² kost.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van wat je in deze omgeving kunt verwachten.
