Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning uit 2019 staat aan de Plesmanstraat in Teuge, een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Met een vraagprijs van €1.090.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €961.250, en deze woning valt daarmee duidelijk boven dat gemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Voorst die momenteel te koop staan.
Ruim opgezet en modern gebouwd
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 735 kubieke meter, en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 240 vierkante meter, terwijl de makelaar 193 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 168 vierkante meter op het westen, een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een carport en parkeerplaats. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Teuge Dorpskern
Teuge Dorpskern is een kleine kern met zo'n 770 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", terwijl een ander aangeeft dat het "een fijne buurt" is, maar dat er "wel veel ouderen" wonen. De buurt Teuge Dorpskern heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met de helft van de woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Twello, waar de Dekamarkt op 2,6 kilometer ligt en de Jumbo op 3,3 kilometer. Basisschool De Zaaier zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk is op 567 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Twello op 3,2 kilometer. Buslijn 15 stopt op 170 meter bij halte Teuge, De Wacht. Het treinstation Twello ligt op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €832.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €476.000 naar €832.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanstraat 9, Teuge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.090.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €832.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €476.000 naar €832.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 735 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 240 vierkante meter, de makelaar 193 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Zaaier ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk op 567 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 2,6 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 3,3 kilometer. De apotheek zit in Twello op 3,2 kilometer. Buslijn 15 stopt op 170 meter bij halte Teuge, De Wacht, en het treinstation Twello ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Teuge Dorpskern?
Teuge Dorpskern heeft ongeveer 770 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's", een ander zegt dat het "een fijne buurt" is, maar dat er "wel veel ouderen" wonen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier staat, is afkomstig uit de beschikbare gegevens en de makelaar-opgave.
