Princebolwerk 1
Binnenstad, Hulst
BuurtEen vrijstaand huis met een riant perceel
Aan het Princebolwerk in Hulst staat deze vrijstaande woning uit 1974, met een woonoppervlak van 294 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 407 m², een verschil dat je niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €1.595.000 ligt dit huis fors boven het gemiddelde in de vrijstaande woningen in Hulst, waar de gemiddelde vraagprijs op €458.143 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, ook voor een woning van dit formaat.
Ruime opzet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het perceel is met 4.725 m² bijzonder ruim, een buitenmaat die je niet vaak tegenkomt. De woning wordt sinds 9 september 2026 aangeboden via de makelaar.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad heeft zo'n 1.535 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 61 procent om precies te zijn. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. De cijfers laten zien dat het hier rustig wonen is, met relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 438 meter of de Jumbo op 462 meter, beide op loopafstand. Basisschool St Willibrordus zit op 126 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn is op 863 meter te vinden. De apotheek zit dichterbij, op 444 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Hulst, Markt op 165 meter de buslijn 589 nemen. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,7 kilometer, dus voor de trein moet je wel de auto pakken. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 915 meter en een park op 100 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 50 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kindt & Biesbroeck Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Princebolwerk 1, Hulst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat ligt 248 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €458.143 is. De mediaanprijs in de Binnenstad is €372.500, dus dit huis zit ver boven het gangbare niveau. Het is een forse prijs, mede door het grote perceel van 4.725 m² en de woonoppervlakte van 294 m² volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De indeling is ruim opgezet, passend bij een vrijstaand huis van dit formaat. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 294 m², terwijl de BAG-registratie 407 m² aangeeft. Het perceel is 4.725 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar geen extreme bedragen. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 7,1 procent van de koopwoningen label C, dus dit huis zit rond het gemiddelde.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 50 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Princebolwerk 1?
Op loopafstand vind je de Lidl op 438 meter en de Jumbo op 462 meter. Basisschool St Willibrordus zit op 126 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn is op 863 meter. De apotheek zit op 444 meter. Voor het OV kun je bij de halte Hulst, Markt op 165 meter buslijn 589 nemen. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,7 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad in Hulst om in te wonen?
De Binnenstad heeft 1.535 inwoners, met veel 65-plussers (38 procent) en eenpersoonshuishoudens (61 procent). Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat "alles zo ver weg" is. Het is een rustige buurt, maar voorzieningen liggen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de Binnenstad is €2.927, terwijl deze woning op €5.425 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 294 m². Dat is fors hoger dan het buurtgemiddelde. Het grote perceel van 4.725 m² verklaart deels waarom de prijs per m² zo hoog ligt.
