Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Prinses Margrietstraat in Baambrugge staat een vrijstaande woning uit 1975, met een woonoppervlakte van 228 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 173 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €985.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar vrijstaande woningen gemiddeld €1.082.571 kosten. Het huis heeft energielabel C en ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter en er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Leven in Baambrugge Dorp
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "heel rustig en gezin vriendelijk", een ander zegt dat de buurt "gezellig en dichtbij het groen" is. De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gevarieerd woningaanbod. Meer over de buurt Baambrugge Dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op een steenworp afstand, op 21 meter, en de basisschool ligt om de hoek op 49 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op 3,1 kilometer, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen vijf kilometer. De bushalte Baambrugge, Dorp met lijn 120 is op 244 meter, en het treinstation Abcoude ligt op 3,8 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen in de omliggende kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €973.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €782.000 naar €973.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietstraat 2, Baambrugge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €973.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €782.000 naar €973.000. De vraagprijs is daarmee relatief dicht bij de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 228 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daardoor gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De huisartsenpraktijk zit op 21 meter en de basisschool op 49 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 3,1 kilometer, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen vijf kilometer. De bushalte Baambrugge, Dorp met lijn 120 ligt op 244 meter, en het treinstation Abcoude op 3,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in de gemeente?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.082.571 en een mediaan van €985.000. De vraagprijs van deze woning ligt 9% onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €5.694, gebaseerd op de makelaar-opgave.
