Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Provincialeweg in Sint-Maartensdijk staat deze vrijstaande woning uit 1935. Met een woonoppervlak van 164 vierkante meter en een perceel van 1265 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 675.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Tholen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 609 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een beschutte ligging met vrij uitzicht, en is het huis voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt buiten het dorp
Deze woning ligt in de buurt Verspreide huizen Sint-Maartensdijk, een buitengebied met 410 inwoners. Relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of SPAR op zo'n 2,5 kilometer afstand. Basisschool De Rieburch ligt op 2,2 kilometer, en de huisarts zit in het Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Maartensdijk, Weelweg op 800 meter, met lijnen 107, 618 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 11,9 kilometer. De gemeente Tholen is verder een rustige gemeente.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 489.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van 428.000 naar 489.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DELTA makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 11, Sint-Maartensdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 675.000 euro ligt 38% boven de WOZ-waarde van 489.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van 428.000 naar 489.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 609 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een beschutte ligging met vrij uitzicht. De woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en SPAR op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Basisschool De Rieburch ligt op 2,2 kilometer. De huisarts zit in het Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Maartensdijk, Weelweg op 800 meter, met lijnen 107, 618 en 644.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Sint-Maartensdijk?
De buurt heeft 410 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustig buitengebied. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener".
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1265 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is 164 vierkante meter volgens de makelaar, en 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter is 4116 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is, maar de data wijst op een verhoogde geluidsbelasting.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kruiningen-Yerseke, op ongeveer 11,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder St.Maartensdijk, Weelweg op 800 meter met lijnen 107, 618 en 644. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de auto of bus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen. Informatie over zaken als de fundering of het dak staat niet in de advertentie.
