Pucklaan 13
Verspreide huizen Diever, Westerveld
BuurtEen royale vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande villa aan de Pucklaan 13 in Diever ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; de prijs ligt 302% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.250. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerveld laten een ander prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.043 m³. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 328 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 278 m² op. Het perceel is in beide gevallen 1.249 m².
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 485 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 39% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Diever waarderen hun leefomgeving gemiddeld met een 7,44, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer 2 kilometer. CBS Roosjenschool en Openbare Basisschool De Singelier zitten op 1,5 tot 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Diever is op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Diever, Doldersummerweg met lijn 20, op 520 meter. Het treinstation Beilen ligt op 14,9 kilometer. De gemeente Westerveld is een landelijke gemeente.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij | NVM-Qualis en Fehse Makelaardij | NVM-Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pucklaan 13, Diever
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat ligt 302% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.250. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.962, terwijl deze woning op €5.018 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 278 m². Het is daarmee een woning die qua prijs duidelijk boven het buurtgemiddelde uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een villa met 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.043 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Waarom verschillen de woonoppervlaktes van de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 328 m², terwijl de makelaar 278 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het perceel is in beide gevallen 1.249 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, wat een feit is dat los van het label staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Diever?
De buurt heeft 485 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 2 kilometer. CBS Roosjenschool en Openbare Basisschool De Singelier zitten op 1,5 tot 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Diever is op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Diever, Doldersummerweg met lijn 20, op 520 meter. Het treinstation Beilen ligt op 14,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Diever, Doldersummerweg op 520 meter, met buslijn 20. Op 1,1 kilometer is halte Diever, Hoofdstraat met lijnen 20 en 28. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen op 14,9 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg aan de bosrand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB Lden, volgens de openbare risicodata. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het peiljaar is 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de kavel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en ook in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn feitelijke weergaven van de beschikbare data.
