Ravelijnstraat 21
Kern Philippine, Terneuzen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Philippine
Aan de Ravelijnstraat 21 in Philippine staat een vrijstaande eengezinswoning uit 1952, gelegen aan een rustige weg. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen biedt deze woning veel ruimte, al is het woonoppervlak met 86 m² volgens de makelaar compacter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €249.500 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €362.917 ligt, en wordt daarmee als marktconform gezien. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Terneuzen.
De woning zelf: ruimte en aandachtspunten
De woning telt drie slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 300 m³. De achtertuin van 112 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 103 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Kern Philippine: een dorp met betrokken bewoners
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Op basis van 21 beoordelingen is dat een positief beeld, al merkt een bewoner op dat er geen supermarkt meer in het dorp is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 273 meter, om de hoek dus, en op 0,6 kilometer vind je een grote supermarkt. Basisschool Laureyn is op 668 meter, en de huisartsenpraktijk in Philippine zit op 319 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Philippine, Dorp op 309 meter, met lijn 511 en 601. Het treinstation van Vlissingen ligt op 21,6 kilometer, en voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Terneuzen, op ruim 7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €213.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ravelijnstraat 21, Philippine
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €213.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €249.500 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €362.917, dus deze woning is relatief betaalbaar.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 300 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 112 m² op het zuidwesten. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m², de makelaar 86 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is en dat de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat je rekening moet houden met een hogere energierekening.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 273 meter, en op 0,6 kilometer vind je een grote supermarkt. Basisschool Laureyn is op 668 meter, en de huisartsenpraktijk in Philippine zit op 319 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Philippine, Dorp op 309 meter, met lijn 511 en 601. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Terneuzen, op ruim 7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Terneuzen?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Er wordt ook opgemerkt dat er geen supermarkt meer in het dorp is, wat als een gemis wordt ervaren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Kern Philippine is €362.917, gebaseerd op 24 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €332.000. De vraagprijs van deze woning, €249.500, ligt 31% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.901, wat 13% boven het buurtgemiddelde van €2.567 per m² ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of eventuele gebreken. Ook ontbreken gegevens over de energievoorziening en de exacte ligging van de kamers. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
