Rijksstraatweg 19

De woning aan Rijksstraatweg 19 in Utrecht heeft energielabel C.

De vraagprijs ligt 124% boven het buurtgemiddelde van €1.113.750, maar dat is logisch: deze woning is met 349 m² veel groter dan het gemiddelde (170 m²). De hoogste vraagprijs in de buurt is €2.200.000, dus deze woning zit daar nog boven. Of de prijs marktconform is, hangt af van de unieke kenmerken van dit historische pand.

De woning is gebouwd in 1835, wat haar een van de oudste in de buurt maakt. In Rijnvliet is slechts 10% van de woningen van vóór 1945. Een energielabel C is redelijk voor een pand van deze leeftijd, maar je kunt verwachten dat er in de loop der jaren veel is gerenoveerd.

Het is een vrijstaande woning, wat in Rijnvliet de norm is: 88% van de woningen in de buurt is een eengezinswoning. Met 349 m² woonoppervlak is het een royale woning, ruim twee keer zo groot als het buurtgemiddelde van 170 m². Het perceel van 615 m² biedt veel tuin en buitenruimte.

Rijnvliet is een rustige, groene buurt met veel gezinnen. De omgevingsadressendichtheid is laag (819), wat duidt op een ruime opzet. Er is één bewonersbeoordeling met een 3,38, maar zonder toelichting. CBS-cijfers laten zien dat de buurt veilig is (72 misdrijven op 2330 inwoners) en dat er veel kinderen wonen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kindcentrum Rijnvliet (236 m) en KBS De Achtbaan (324 m). Voor boodschappen kun je naar Jumbo (1 km) of Lidl (1,1 km). Het dichtstbijzijnde treinstation is op 3,5 km, dus je bent wel afhankelijk van de auto of bus voor verder reizen.

De vraagprijs per m² is ongeveer €7.150 (€2.495.000 / 349 m²). Dat is hoger dan het buurtgemiddelde van €6.233 per m², maar niet extreem gezien de unieke ligging en het historische karakter. De mediaanprijs in de buurt is €885.000, maar die woningen zijn gemiddeld 170 m².