Honingbesstraat 5
Rijnvliet, Utrecht
BuurtEen hoekwoning in Rijnvliet
Deze hoekwoning uit 2019 staat in Rijnvliet, een jonge buurt in Utrecht waar bijna driekwart van de woningen na 2010 is gebouwd. Met 163 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 217 vierkante meter is het een ruime woning. De vraagprijs van 949.000 euro ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van 1.407.857 euro voor koopwoningen in de buurt, en is daarmee scherp geprijsd. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Utrecht, dan valt de combinatie van bouwjaar en prijs op.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met energielabel A. Het bouwjaar is 2019. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte in de advertentie.
Rijnvliet, een jonge buurt
Rijnvliet telt ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Rijnvliet heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,2 kilometer of Lidl op 1,3 kilometer. Kindcentrum Rijnvliet, een basisschool, ligt op 389 meter. De huisartsenpraktijk De Meent in De Meern zit op 1,7 kilometer en FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,5 kilometer. De bushaltes Utrecht Rijnvliet en De Meern Rijnvliet liggen op ongeveer 230 meter, met lijnen 19 en 29, en N7, 102 en 307. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum en winkelcentrum Parkwijk veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 924.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WVO Makelaarsgroep | Qualis en WVO Makelaarsgroep | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honingbesstraat 5, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 924.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 949.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rijnvliet ligt op 1.407.857 euro, dus deze woning zit daar ruim onder.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 163 vierkante meter en een perceel van 217 vierkante meter. Het bouwjaar is 2019 en het energielabel is A. De makelaar vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woningdetails zoals kamers en buitenruimte staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Rijnvliet om in te wonen?
Rijnvliet is een jonge buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,2 kilometer en Lidl op 1,3 kilometer. Kindcentrum Rijnvliet, een basisschool, ligt op 389 meter. De huisartsenpraktijk De Meent zit op 1,7 kilometer en FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,5 kilometer. De bushaltes Utrecht Rijnvliet en De Meern Rijnvliet liggen op ongeveer 230 meter, met lijnen 19 en 29, en N7, 102 en 307. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden met alleen de basisgegevens: woonoppervlak, perceeloppervlak, bouwjaar en energielabel. Verdere details zoals indeling en buitenruimte staan niet in de advertentie.
