Een hoekwoning in Rijnvliet
Deze hoekwoning aan de Honingbesstraat staat in Rijnvliet, een jonge buurt in Leidsche Rijn waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 163 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 156 m² op) en een perceel van 217 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €949.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.174.875 staat, en wordt door de berekening als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben uiteenlopende prijzen, maar deze prijs valt op.
De woning zelf
De woning uit 2019 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 669 m³. Buiten vind je een achtertuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Rijnvliet
Rijnvliet telt zo'n 2.850 inwoners, met veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,0. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Rijnvliet is relatief nieuw, wat je terugziet in het woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 1,2 kilometer of de Lidl op 1,3 kilometer; de Albert Heijn zit op 1,8 kilometer. Kindcentrum Rijnvliet, een basisschool, ligt op 389 meter, en KBS De Achtbaan op 866 meter. De huisarts zit in De Meern op 1,7 kilometer en de apotheek in Parkwijk op 1,5 kilometer. De bushaltes Utrecht Rijnvliet en De Meern Rijnvliet zijn beide op ongeveer 230 meter, met lijnen 19 en 29, en N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €924.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €563.000 naar €924.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 54 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder met 31 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVO Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honingbesstraat 5, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €924.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €949.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde; de WOZ is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 669 m³. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een carport.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2019, dus de woning is relatief nieuw.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,2 kilometer en Lidl op 1,3 kilometer. Kindcentrum Rijnvliet, een basisschool, ligt op 389 meter. De huisarts zit in De Meern op 1,7 kilometer en de apotheek in Parkwijk op 1,5 kilometer. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Utrecht Rijnvliet en De Meern Rijnvliet liggen beide op ongeveer 230 meter. Vanaf Utrecht Rijnvliet rijden buslijnen 19 en 29, en vanaf De Meern Rijnvliet lijnen N7, 102 en 307. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Leidsche Rijn op 2,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Hoe is de woningmarkt in Rijnvliet?
In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.174.875 en een mediaan van €937.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.377, terwijl deze woning op €6.083 per m² zit.
