Rijksweg Zuid 72A
Swalmen-Centrum, Roermond
Bekijk buurtEen royale vrijstaande villa in Swalmen
Aan de Rijksweg Zuid in Swalmen staat deze vrijstaande villa uit 1956, met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 172 m² is. De vraagprijs van €700.000 ligt flink boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 67% boven het buurtgemiddelde van €420.233. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Roermond.
De woning zelf
De villa heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning is 1.017 m³ groot en heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Overigens verschilt de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie: die geeft 231 m² aan, terwijl de makelaar 172 m² opgeeft.
Swalmen-Centrum
Met 1.480 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Swalmen-Centrum een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en prijst de goede bereikbaarheid van stad en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." Die beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Swalmen-Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op ongeveer 700 meter, of bij de AH XL op twee kilometer. Basisschool Lambertus zit op 377 meter, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is op loopafstand. De bushalte Swalmen, Gevaren ligt op 169 meter en wordt bediend door lijn 66. Het treinstation Swalmen is op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Roermond heeft verder het Laurentius Ziekenhuis op 4,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €382.000 naar €509.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Inge Pelsers Makelaardij en Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg Zuid 72A, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €382.000 naar €509.000. De vraagprijs ligt ook 67% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €420.233.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.017 m³ en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum?
Swalmen-Centrum heeft 1.480 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en prijst de goede bereikbaarheid. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." Die beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit supermarkt Jan Linders op 690 meter en basisschool Lambertus op 377 meter. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is op 542 meter en de apotheek op 869 meter. De bushalte Swalmen, Gevaren ligt op 169 meter en wordt bediend door lijn 66. Het treinstation Swalmen is op 1.076 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en in het postcodegebied is 70% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.233 en een mediaan van €389.500. De prijzen lopen uiteen van €315.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.421. Deze woning ligt met €700.000 boven het maximum van de huidige koopwoningen in de buurt.
Ervaringen van Swalmen-Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen. Alle type scholen op zeer korte fietsafstand.
gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden
Statistieken van Swalmen-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €420.233 | €389.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.421 | – |
| Huurprijs | €893 p/m | €893 p/m |
Ervaringen van Swalmen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen. Alle type scholen op zeer korte fietsafstand.
Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer. Als nieuwkomer moet ik mn best doen om een " goede dag" te krijgen. Het groen wordt erg goed onderhouden! De hondentoiletten ook. Chapeau Ik mis bankjes en picknick plekken. Er lopen veel mensen met honden en er zijn mooie schaduwplekken maar je kunt nergens zitten om te kletsen.
gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden
Statistieken van Swalmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €414.762 | €390.688 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.203 | – |
| Huurprijs | €1.377 p/m | €1.377 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van Roermond
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen. Alle type scholen op zeer korte fietsafstand.
Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer. Als nieuwkomer moet ik mn best doen om een " goede dag" te krijgen. Het groen wordt erg goed onderhouden! De hondentoiletten ook. Chapeau Ik mis bankjes en picknick plekken. Er lopen veel mensen met honden en er zijn mooie schaduwplekken maar je kunt nergens zitten om te kletsen.
gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden
Het is heel onveilig in de buurt, veel straatjongeren/mannen, wiet lucht door heel de buurt ‘s avonds en overdag. Muziek overlast, feestjes. En heel veel overlast met illegale motors enzovoort, politie nog nooit in de straat voorbij zien komen of controleren.
We hebben een leuke buurt met veel gezellige mensen. Als er iets te doen is dan is ook wel bijna altijd iedereen van de buurt aanwezig en dat is zeer gezellig. We hebben zelf in de buurt weinig voorzieningen qua winkels wel hebben we een kinderopvang, een voetbalvereniging, een carnavalsvereniging, meerdere maneges, camping/restaurant Het Spikkerdal en een aantal kleine boerderijen in de buurt. Voor voorzieningen zoals winkels of andere dingen moet je naar Roermond, maar dat is niet erg want dat is met de auto en de fiets ongeveer een kwartiertje verderop. Al met al is het een leuke en gezellige buurt met een gezellige sfeer tussen de bewoners en ook veel gezellige activiteiten in deze buurt.
Deze buurt is rustig en je hebt geen last van de buren om je heen en de buren zijn dan ook behulpzaam als je ze nodig hebt.
Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite.
Heerlijke buurt met veel voorzieningen. Opgeruimd en netjes. Fijne mensen.
Statistieken van Roermond
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €456.540 | €390.583 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.541 | – |
| Huurprijs | €1.260 p/m | €1.270 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rijksweg Zuid 72A, Swalmen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
