Een vrijstaande woning met een scherpe prijs
Aan de Rijnbandijk in Maurik staat deze vrijstaande woning uit 1975. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van €179.900 ligt de prijs 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.043, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 179 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut. Vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Buren is dit een compact voorbeeld.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 70 m², de makelaar geeft 62 m² op. Het perceel is 263 m² groot. Buiten is er een voortuin en een zijtuin van 100 m² op het zuiden. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Verspreide huizen Maurik
Met ruim 1.600 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De buurt Verspreide huizen Maurik heeft een mix van koopwoningen, zo'n 75% van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, om de hoek dus, en Boon's Markt op zo'n 1,5 kilometer. Basisschool De Boogerd en Basisschool De Hoeksteen zitten beide op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 891 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maurik, Valentijnstraat en Maurik, Verbindingsweg, beide op ongeveer 700 tot 800 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Buren heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €150.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar gedaald van €155.000 naar €150.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnbandijk 111-71, Maurik
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €179.900 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.043. De woonoppervlakte is met 62 m² (makelaar-opgave) kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m². De prijs per m² is €2.902, wat iets boven het buurtgemiddelde van €2.844 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd, maar de prijs per vierkante meter is marktconform.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 179 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 70 m², de makelaar geeft 62 m² op. Het perceel is 263 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €150.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar gedaald van €155.000 naar €150.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, Boon's Markt op 1,5 kilometer. Basisschool De Boogerd en Basisschool De Hoeksteen zitten beide op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit op 891 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 700 tot 800 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 8,7 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is niet bekend, dus het is niet duidelijk hoe energiezuinig de woning in de praktijk is.
