Rijndijk 29
Verspreide huizen Lienden, Buren
BuurtEen woonboerderij met vrij uitzicht
Aan de Rijndijk in Lienden staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1977, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 345 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim 6.000 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.300.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Buren.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.015 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 534 m², terwijl de makelaar 345 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 6.132 m². Het gaat om een eigendom dat belast is met beperkte rechten.
De buurt Verspreide huizen Lienden
Met 845 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer 18 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een andere bewoner zegt: "Mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews. Meer over de buurt Verspreide huizen Lienden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, op ongeveer twee tot drie kilometer afstand. Basisscholen in de omgeving zijn onder meer De Regenboog en Eben Haëzerschool. Huisartsenpraktijk Lienden zit op 2,5 kilometer, net als Service Apotheek het Bosje. Bushalte Rhenen, Tasveld met lijn 350 is op ongeveer een kilometer. Het treinstation Rhenen ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Buren heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.070.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €770.000 naar €1.070.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van panden in de omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AgriTeam MidNed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijndijk 29, Lienden
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is €1.300.000. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde van €1.070.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De prijs per vierkante meter is €3.768, gebaseerd op de woonoppervlakte van 345 m² die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning verdeeld?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.015 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 534 m², terwijl de makelaar 345 m² opgeeft. Het perceel is 6.132 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €1.070.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €770.000 naar €1.070.000. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,3 kilometer en Jumbo op 2,8 kilometer. Basisscholen in de omgeving zijn De Regenboog op 1,9 kilometer en Eben Haëzerschool op 2,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Lienden zit op 2,5 kilometer en Service Apotheek het Bosje op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Lienden?
De buurt heeft 845 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Tasveld op ongeveer een kilometer, met buslijn 350. Het treinstation Rhenen ligt op 4,3 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
