Rijssensestraat 130
Verspreide huizen Huurne I, Wierden
BuurtEen vrijstaande woning met een riant perceel
Deze vrijstaande woning uit 2021 staat in de buurt Verspreide huizen Huurne I, een rustig buitengebied van Wierden. Met een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim een hectare is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.092.500 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Wierden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 733 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 187 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft.
Een rustig buitengebied
Met 355 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38; een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twee reviews. De buurt Verspreide huizen Huurne I ligt buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Lidl, beide op ongeveer twee kilometer afstand. Basisschool De Sjaloom ligt op 1,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van de Fliert op 1,9 km. De apotheek zit op 2,6 km. Buslijn 95 stopt op 86 meter bij halte Wierden, Enterweg. Het treinstation Wierden ligt op 2,4 km. De gemeente Wierden heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Almelo op 4,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 130% gestegen, van €338.000 naar €778.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij b.v. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijssensestraat 130, Wierden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.092.500. De WOZ-waarde is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 733 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 130% gestegen, van €338.000 naar €778.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Lidl, beide op ongeveer twee kilometer afstand. Basisschool De Sjaloom ligt op 1,6 km. De huisarts is op 1,9 km en de apotheek op 2,6 km. Het treinstation Wierden ligt op 2,4 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Huurne I?
De buurt heeft 355 inwoners en ligt buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Hoe groot is het perceel en wat voor buitenruimte heeft de woning?
Het perceel is volgens de makelaar 10.926 m², terwijl de BAG-registratie 10.450 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het is een ruim perceel.
