Ringelpoel 3
Den Treek-Henschoten, Woudenberg
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Ringelpoel 3 in Woudenberg staat een vrijstaande woning uit 2013, te midden van het groen van Den Treek-Henschoten. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Woudenberg, waar de prijzen uiteenlopen. Gezien de vraagprijs en de oppervlakte is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 497 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Het perceel is volgens de makelaar 1200 m² groot, terwijl de BAG-registratie 1230 m² aangeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de makelaar geeft 124 m² op, de BAG 127 m². Het betreft volle eigendom.
Den Treek-Henschoten
Met zo'n 400 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat het "niet heel warm" voelt. De buurt Den Treek-Henschoten ligt landelijk, met veel natuur in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,3 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 1,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Jan Ligthartschool op 1,3 kilometer of de Griftschool op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk De Schans en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De bushalte Woudenberg, Griftdijk ligt op 175 meter en wordt bediend door lijn 82 en 380. Het treinstation Maarn is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Woudenberg heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een park op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €957.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €621.000 naar €957.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers Woudenberg op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringelpoel 3, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.150.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €957.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €621.000 naar €957.000.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Het betreft volle eigendom.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 1200 m² op. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m² en het perceel 1230 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij het minst zuinige label G. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is de buurt Den Treek-Henschoten?
Den Treek-Henschoten is een kleinschalige buurt met ongeveer 400 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,3 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 1,4 kilometer. De Jan Ligthartschool ligt op 1,3 kilometer en de Griftschool op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk De Schans en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Woudenberg, Griftdijk ligt op 175 meter en wordt bediend door lijn 82 en 380. Ook halte Maarsbergen, Griftdijk is dichtbij, op 283 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Maarn ligt op ongeveer 2,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
